我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。

其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。

与住宅市场的起起落落相比，深圳写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。 2008-2009年，“次贷”危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。

　　（一）市场表现：销售平稳 租赁回暖 稳步复苏

　　2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了“过冬”，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。

　　销售市场：供求激增 整体供不应求

　　2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却出现明显下滑，但比例明显小于住宅市场。写字楼与住宅市场的投资者具有一定程度的互通性，因此住宅市场的快速冷冻对写字楼的销售也起到了负面作用。

　　租赁市场：需求上升 租金触底反弹

　　随着整体经济回暖，企业信心恢复，对写字楼的租赁需求又重新活跃起来。中原写字楼部门成交数据显示，2010年上半年，各大城市写字楼租赁需求随经济复苏快速增长。受此影响，四大城市写字楼租金纷纷触底反弹。其中广州、深圳写字楼出租租金上涨最为明显，甲级写字楼租金分别上涨7.22%、7.89%。数据反映出，不但是深圳商品房价格全国大城市排名第一，而且深圳办公室出租行业租金也是居全国之首.