根据高纬环球最新发布的市场报告，2011年第二季度，深圳写字楼需求旺盛，写字楼租售价格持续上升。甲级写字楼平均有效净租金达到269元/平方米/月，环比上涨6.3%。

CBD方面，嘉里建设中心一期达到几乎饱和，有效净租金已达到328元/平方米/月，在第二季度更有突破区域均价的成交案例。其他单一业权的写字楼，如卓越世纪中心1号楼、NEO企业大道A栋和东海国际中心，在本季度都有不错的租赁成绩。写字楼开发商趋于只租不售的经营模式来吸引高质量租客，导致二手写字楼售价继续上升，第二季度福田CBD写字楼平均售价环比上涨7.7%。一手写字楼振业国际中心，该成交量一直位于一手写字楼销售的榜首。由于地铁的逐步开通，以前较为偏远的区位的商业物业的价值大幅提升，宝安中心区的写字楼大幅上涨，目前宏发中心大厦平均有效净租金增幅近100%达到111元/平方米/月。

数据来源：高纬环球

本季度无新写字楼项目入市，由于以扩租和改善型为目的的租客不断增多，而第一季度进入市场的写字楼面积也在有效的被市场需求消化，使该季度的甲级写字楼空置率下降至9.7%，比上一季度下降了2.4%，福田区仍然是写字楼主要供应，新入市的优秀写字楼，如卓越世纪中心1号楼，已经被市场消化近半数的写字楼面积，已入驻企业包括铭远投资和尚诚资产管理有限公司等;位于车公庙的NEO企业大道A栋也已被消化了超过60%；车公庙片区的东海国际中心A座，出租已达到饱和，著名企业长江商学院、夏普、支付宝、香港乐高等企业已纷纷入驻该写字楼。

企业选址：福田CBD首选

罗湖区和车公庙随后

由于国内外企业对高质量写字楼需求旺盛，而CBD以其符合国际化标准的安全和环保措施成为该些企业的首选，但由于其高额的租金使得某些承租能力较差的企业望而却步，退选新入市的位于罗湖和车公庙片区的甲级写字楼。承租能力较高的企业仍为金融业、保险业和高科技产业，而传统IT和电子业的承租能力相对较弱，国内优质企业对租金的承受能力和物业档次的选择异军突起，已经逐渐有取代高端商业物业由外资企业一统江山的局面的趋势。

第三季度写字楼的供应和需求同步上升

2011年第三季度，新竣工项目将为位于罗湖区的京基100和福田CBD的深交所营运中心，但深交所营运中心部分为自用，所以福田CBD在无大量供应而该区关注度较高的前提下，该区剩余的空置面积将会在第三季度被有效的占有。第三季度高质量写字楼供应充足，但同时相应的需求仍在不断扩大。所以我们预计在第三季度，甲级写字楼租金将会保持5%-8%的平稳增长。