后调控时代，与住宅地产“四面楚歌”不同，深圳办公室出租的投资机遇正全面显现出来。在众多类型的商业地产产品当中，稀有可售型顶级写字楼正成为多方资金关注的焦点。日前，继今年3月在温州首发后，上海外滩源苏河北岸首席地标中信广场近日于鄂尔多斯、太原两地再次启动巡演，燃起顶级写字楼突围战火。

随着三季度深圳办公室出租供应面积减少至647万平方米。由于2011年度深圳办公室出租新增项目屈指可数，供应少、需求大的供需矛盾日益突出。内、外资企业对地理位置具有优势，设施完备的甲级写字楼都表现出强劲的租赁需求，金融、能源行业的企业成为主要成交客户。

虽然目前还有很多资金在源源不断地涌向深圳办公室出租市场，但一个不可否认的事实是，由于越来越多人士意识到了深圳办公室出租市场的高稀缺性及高成长价值，目前已很少有优质甲级写字楼项目能从市场流出。加之未来新开发的上海市中心甲级写字楼多为持有型的写字楼，因此对于很多有资金实力的买家来说，即使有心购买，却找不到好的渠道。

今年以来，深圳办公室出租市场的新增供应较少，而随着整体经济的回温，内外资需求都十分强烈，不少项目一上市就立即被市场消化。据戴德梁行监测，金融、能源行业企业成为主要成交客户。与之相对应的是，深圳办公室出租的空置率较此前几个季度继续降低。三季度的空置率达到4.37%，环比下降1.82个百分点，成为今年来的最低值。尽管近两年CBD和总部基地地块大量出让，但项目建成并投放市场要在两三年后，因此，市场供应的真正改观，最早要在2014和2015年后。

不少投资人士指出，深圳办公室出租市场已呈现出明显高端化的走势，深圳办公室出租以优秀和富有设计感的外观提升租户形象，专门定制的配套服务提升办公产能，同时握紧外滩源—苏河北岸这一不可复制的地段及景观优势，将成为近年来最具投资潜力写字楼之一。