据了解,2012年第三季度,深圳写字楼出租市场共迎来三个甲级新增项目,包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座,以及位于海珠区琶洲的南丰汇,新增供应体量达266627平方米,约占整体库存的9.5%。值得注意的是,南丰汇为海珠区琶洲的第三个甲级写字楼项目,其竣工入市提供51748平方米的新增办公面积。高力国际研究显示,受新增供应拉动,本季度深圳写字楼出租整体空置率环比上升1.6%至22.2%,市场需求主要来自金融保险、IT/通信、医药、消费品等行业。
租金水平上,经过两年多的持续上涨,深圳写字楼出租市场租金增长的驱动力开始减弱,本季度市场平均租金达至每月每平方米295.47元,环比增幅仅为2.30%。分商圈而言,东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区,租金有所下调,进而影响到整个商圈,使租金下降至每月每平方米258.26元,环比下降2.10%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可供租赁,深圳写字楼出租租金上涨较其他区域明显,至每月每平方米333.20元,环比上涨4.83%。
三季度深圳写字楼出租市场保持活跃,在售项目如富力盈凯广场、邦华环球广场等均有大面积整层销售成交。投资市场需求带动售价的进一步上扬,本季度录得广州甲级写字楼整体平均售价为32586元/平方米,较上季度上涨约1.61%。四季度预计将有位于珠江新城的富力盈通广场开盘预售,为深圳写字楼出租市场提供超过80000平方米的写字楼可售面积。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥预计,下季度新增可售供应和新增需求将基本持平,深圳写字楼出租保持温和上涨。
去年三季度,国内外经济放缓,暂时还没有显现反弹迹象,持续影响深圳写字楼出租需求。外贸增速下降对出口型企业租户的影响逐渐呈现,例如,贸易、物流和国际电子商贸类企业的写字楼需求在三季度均出现下降,部分该类跨国企业宣布未来将缩小办公规模或整合多个办公场所。不过专业服务业和保险企业在本季继续其扩张态势。受租户紧张的租金预算影响,本季深圳写字楼出租租赁需求更多地集中在位于越秀区的写字楼和天河中央商务区的旧有写字楼。