面向房地产市场的投资资金将继续积极进入商业地产市场，同时各级政府正着力拉动内需、扶持民营经济，未来可持续对商业地产市场，尤其是深圳写字楼出租市场提供一定支撑。

日前，高力国际发布了2013年1季度成都甲级写字楼市场报告。根据高力国际最新写字楼评级标准，成都甲级写字楼数据库于2013年1季度进行了调整，调整后的甲级写字楼总存量为780，175平方米，其中包含于一季度新入伙的晶融汇项目为市场带来37，858平方米的新增供应；得益于一季度较为活跃的租赁需求，在有新增供应入市的情况下，市场整体空置率仅环比上季度微幅上涨 0.20%，达48.94%；而市场平均租金环比上季度亦小幅上涨0.94%，至128.91元/平方米/月。

中央商务区租金略降

一季度成都中央商务区写字楼租赁市场平均租金152.66元/平方米/月，环比上季度下降5.21%，而空置率环比上升4.18%，至32.69%。由于该区域内的甲级写字楼项目多拥有较高的物业硬件品质、便利交通条件等优势，因此在此前数月该区域租赁市场表现尤为活跃，租金及租用率走势总体保持平稳上升，但在2012年2季度达到历史高点以后则面临较大的租金上涨压力，同时随着城区总体交通条件的改善和多个城市副中心逐步成型，其他区域的新入市甲级写字楼项目也表现出较强的综合竞争力，对中央商务区的目标客户形成分流。

人民南路区域租金略涨

去年第三季度新入伙的4座甲级写字楼项目为人民南路区域深圳写字楼出租市场提供了充足的优质可选择空间，今年一季度吸引多个客户进驻，区域空置率环比下降0.91%，至64.51%；区域平均租金133.50元/平方米/月，环比上涨5.12%。2011年入伙的平安财富中心本季度表现抢眼，达成阿斯利康和江苏城规院等大宗租赁成交，平均租金水平呈现逐步上涨趋势。

东大街区域空置率微升

东大街区域一季度迎来晶融汇写字楼入伙，新增面积37，858平方米，导致区域空 置 率 上 升 至53.39%，环比上升2.97% ；区 域 租 金119.56 元/平 方 米/月，环比上涨6.18%。目前该区内入伙较早的甲级写字楼已基本没有扩租空间，且租金报价远高于区域平均价格，因此近期市场将主要表现为对新入市项目的快速吸纳，而区域平均租金在未来的2季度或继续保持小幅上涨。

金融城区域空置率下降

金融城区域本季度无新增甲级写字楼供应，平均租金水平环比无明显变动，为115元/平方米/月，空置率则持续下降达10个百分点，至20%。

据统计，除已投运的晶融汇项目以外，还有约38万平方米的甲级写字楼面积将于2013年内陆续进入市场，届时总体存量涨幅将达48.71%。对于这一前所未有的供应压力，市场需要较长的时间进行调整和吸纳，因此在一定时期内将面临整体空置率居高不下、租金后续增长乏力、租户搬迁频繁、老旧项目被快速淘汰等“阵痛”，但这从写字楼市场发展的规律来看也正是其逐步成熟升级的必经阶段。

面向房地产市场的投资资金将继续积极进入商业地产市场，同时各级政府正着力拉动内需、扶持民营经济，未来可持续对商业地产市场，尤其是写字楼市场提供一定支撑