纯写字楼和商住楼 区别较大

自调控政策实施以来，乐衷于投资房地产的投资者们纷纷将视线转移到不限购的商业地产项目，而写字楼作为商业地产的主要产品，始终受到市场的欢迎。

在深圳写字楼市场，主要纯在两种销售模式，一种是以海松大厦、深圳地王大厦等为代表的商业加纯写字楼模式，多采取整层租售的形式，档次高、硬件强、配套齐是主要特点；另一种就是以保利香槟国际、洪客隆英伦联邦等为代表的住宅加商住写字楼模式，单间面积普遍在40-60㎡之间，主要特点是总价较低、商住两用，但规格偏低。从深圳写字楼分布来看，纯写字楼在CBD核心区中占据相当大的主导地位，集中度高；而商住写字楼由于项目所处位置的不同而散乱分布。

而商住公寓则受到中小型公司、投资者和资金不足的住房置业者的青睐，并兼具增值速度快、转手快捷的优点。但商住楼也存在一定的问题，具体表现在，人员混乱，车位不够用，电梯数量不足，难以统一管理等等问题。尤其是住户和商业办公之间容易产生矛盾，进而可能影响到到整栋楼的健康发展。

投资写字楼前景看好 风险并存

在房地产市场中，一直有着“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”的说法。深圳写字楼市场里，纯写字楼项目远较商住公寓少，因而前景也更为乐观。从近期深圳万达中心、泰豪科技广场的热销中可以看出深圳市场对于纯写字楼的需求还是极为旺盛的。

从投资角度来看，在配套成熟，交通便利的区域内投资四五百万，仅从租金上来说，写字楼收益要明显高于住房收益。但写字楼受到地段、配套的影响也明显大于住宅较大，尤其是对物管的要求非常高。

近年来深圳经济发展较快，市场相对缺乏的纯写字项目的出现满足了当前的经济发展需要。但是，纯写字楼市场也并非没有隐忧，毕竟深圳的第三产业还处于发展阶段，经济增速随时可能出现放缓，外来企业进驻深圳的速度也并不一定一直保持，那么更多的将在未来面世的纯写字楼，将面临维护成本高、租金偏高、进而出现租户不足的情况，最终导致出现恶性循环。而商住楼则相对风险要小很多，无论市场再怎么变化，毕竟还有自住的一条退路。

就开发商而言，认清形势，明晰产品规划和市场定位，是决胜的关键。而投资者方面