2014年深圳楼市高端办公室出租产品集中爆发
发布时间:2014-1-7 11:51:57
来源:六洲商务作者:米勒
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7月的楼市，比以往更复杂。就在7月15日，国家统计局公布了第二季度GDP数据。7.5%，这一并不乐观的增幅，让越来越多的人开始降低对于中国经济增长的预期。
来自深圳南山地产信息资源决策支持系统的统计数据显示，2013年
深圳办公室出租市场持续走热——上半年，深圳办公室出租成交面积达到38万平米，同比增幅超过100%。
区域中心城市的“商务春天”
如果说，2013年是一线城市商业地产大放异彩的钻石时代，那么2014年，或许可以视为区域中心城市接力追高的黄金时代。
就在7月上旬，国家行政学院决策资源部研究员王小广在深圳一次论坛上直言：“总体看来，在一线城市的办公室出租，包括商业地产，确实有很多是不足的。像一线及省会二线城市，实际上是商业地产比重严重偏低，深圳同样有这个问题。”
一种共识是，随着一线城市办公室出租价格不断向发达国家看齐，投资门槛也一再被提升。“未来，商业地产将成为房地产市场的主力军。”仲量联行一位相关负责人称。这使得区域性中心城市成为今年资本流向的方向。
世联地产分析师认为，在一线城市，目前进入门槛虽然较高，但回报率不错，即便长期持有也没有太大风险。随着未来产业向中心城市聚集，这些中心城市GDP的增长速度甚至会高过一线城市，对于优质办公室出租的需求会有大的提升，未来租金和售价都会有稳定的上涨空间。
高端办公室出租产品集中爆发
深圳或许正是未来一线城市代表之一。在承接产业转移背景和高铁效应作用力下，大深圳凸显中部核心城市价值。而布局于此，投资办公室出租，则成为投资者们一个全新的潜力之地。
市场的数据可为佐证，就在深圳南山地产信息资源决策支持系统的数据中，上半年深圳办公室出租成交面积占比增加到6.45%，同比增加两个百分点。
一方面是市场对于办公室出租产品的青睐有加，而另一方面，则是在住宅市场被挤压的格局中，高端办公室出租产品集中爆发。
纵观全球各大城市发展，城市中心的商务经济核心是一个城市发展的原动力。而在经济持续低迷的现实中，不受住宅调控桎梏的商业地产发展，正在为深圳实现“十二五”大深圳的超级城市建设计划推波助澜。
名盘推介
深圳福田海松大厦，交通便捷，办公氛围浓厚，紧邻车公庙商区，与深南大道及滨海大道两条城市主干道紧紧相连，距地铁 1 号线车公庙站 8 分钟路程，是由、深圳六洲商务有限公司营运服务，打造的第一个精品工业地产项目。
记者观察商务市场升级换代
从某种意义上而言，六洲商务市场正在经历又一次的升级换代。从商住楼、到专业办公室出租再到高端办公室出租，深圳商务办公室出租市场经历了多次蜕变。
在蜕变中，城市高度一再被刷新纪录，但在“高度”背后，办公室出租市场的服务提升成为关键。
六洲商务正在尝试打造一个集合多种产业的服务平台。通过引进产业巨头、建设研发中心、成立产业发展基金、利用媒体平台推进自主品牌走出湖南、1000万元基金奖励企业整层购买等层面，吸引大中小企业入驻，推动产业中心平台建设。
