提及深圳市办公室出租开发的萧条的状态，业内人士的认识都比较一致：由于改革开放前的过量开发远远超过了当时的市场需求量，导致几年来深圳办公室出租市场一直处于消化旧项目的状态。如今，深圳办公室出租的月租金在35~80元/平方米之间，而售价只与市中心的住宅价格相当，形成了深圳楼市特有的“倒持现象”。

 

通常，一个城市的商务空间比住宅空间更为珍贵，办公室出租售价应该是住宅售价的2~3倍。因此，我们把深圳楼市办公室出租与住宅价格相当甚至略低的现象称为“倒挂”。、

 

正在变化的供需格局——“节点”、“放量”

 

随着深圳城市形象的提升，特别是深圳在面向东南亚地区重要的战略位置以及南部大开发的深入，使得大部分国内外企业都有在滇投资的打算。当然，我们的投资也包括了物业上的投入，而这些具备经济实力的企业特别注意树立企业品牌和形象，办公楼便是他们展示经济实力的地位的量佳场所。另外，作为云南省唯一的单心城市，州市企业在深圳设立总部的需求，深圳本地私营企成长的需要，都加大了对中高档办公室出租的消费，成为市场需求的重要支撑。

 

鉴于深圳办公室出租市场需求的上升态势以及多年的市场缺口，许多开发企业开始瞄准深圳的办公室出租市场。欣都龙城、俊发中心、怡泰·领域时代、和谐世纪、汇都国际二期、志远城市综合体、南亚之门、世纪广场二期、顺城、南亚风情商业广场、潘家湾大村改造项目、吹萧巷220米项目、云南映象办公室出租部分……这些项目的逐步上市，以及未来CBD和城中村改造产生的办公室出租将为深圳办公室出租市场带来近百万平方米的供应量。

 

可以预见，10年蓄势后，深圳办公室出租市场面临供应井喷。

 

不可避免的竞争常态——“优胜劣汰”

 

“两年后供应量超过50万平方米。值得关注的是，在目前的国际经济环境下，考虑到深圳本身的经济实力，深圳办公室出租市场的需求增长是否能跟上供给的增长速度？”风之铃市场调研中心房地产部总经理陈昕对此表示了深深地担忧。

 

当大家都发现了深圳办公室出租市场的空白和发展空间，又当大家都集中于拓展这个空间，那么对客源的抢夺就在所难免了。一方面，新面市的办公室出租之间存在异常激烈的竞争，比品质，拼配套；另一方面，品质好的办公室出租旺租、旺售、部分品质不及的办公室出租将面临租客锐减、售价下滑，“优胜劣态”必将成市场常态。