然而，在楼市调控不断加码，国家去除住宅投资化的政策取向明确的当下，不少投资者把目光转向商业地产，办公室出租作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量。其中，较低的价格门槛和高回报、高收益的投资前景，让一直处于价值“低洼地带”的办公室出租成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。
在调控政策下，投资者为何选择办公室出租，原因主要有以下三点：第一，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对办公室出租需求的快速增加；第三，办公室出租物业快速增值及稳定的租金回报率。而这一现状在面临新挑战、新机遇的深圳，显得更为明显。
近几年，受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，商业地产火热起来，而深圳高端办公室出租作为商业地产的一部分，更是借势强力崛起，总体量超过150万平方米，正成为继商铺之后，商业投资的又一热点。再看国内办公室出租市场，2007年7月~2013年12月，北京、上海5A甲级办公室出租连续77个月上涨，整体涨幅超过50%。2013年北上广深等一线城市办公室出租租金均创新高，其中北京甲级办公室出租租金高涨41.4%，上海办公室出租租金累计涨幅17.4%，而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。在深圳，高端办公室出租也呈现出了供不应求的发展态势，虽然租金较高，但仍很受市场欢迎。调查报告显示，目前高端办公室出租存在很大的市场空间，高端办公室出租的入住率也较高，大部分达到90%以上，有的甚至能达到100%。可现实却是，深圳目前建成的高端办公室出租并不多，一些区位较好的办公室出租也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。
竞争加剧顶级办公室出租引领市场方向
何谓顶级办公室出租？何为具备地标价值的办公室出租？一千个人眼中有一千个答案，顶级办公室出租没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。而对于企业和投资者而言，有着“顶级”、“地标”标志的办公室出租，自然是市场上当仁不让的首选。
不难发现，高端办公室出租物业，已成为房地产市场投资的新风向标。由此，在发展带来的机遇与竞争带来的风险并存的办公室出租市场发展现状下，由于办公室出租投资的复杂性和专业性，使得如何选择适合投资的优质高端办公室出租成为广大投资者的最大困扰。那么，如何选择高端办公室出租，规避投资风险呢？
首先，地段一定要好，最好是市中心的黄金区域或政府重点规划发展的城市区域。目前·深圳城市CBD区域的增值前景是最高的，而城市区域的拓展，只会让各个中心区域更加增值。其次，综合体项目其价值增长性尤为突出。办公室出租作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响办公室出租的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为办公室出租价值的提升增加更多空间。其三，投资的办公室出租要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的办公室出租知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。其四，公共空间是升值的关键。精装办公室出租的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，办公室出租的造场是非常重要的。其五，看配套。办公室出租的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后，要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。而其中，品牌价值及运营能力，绝对是保障高端办公室出租物业持续良性发展的关键。而纵观当下深圳的办公室出租市场，符合条件的高端办公室出租产品少之又少。
“真正的国际级办公室出租，硬件好只算成功了一半”
一位业内人士指出，“对于新一代办公室出租产品而言，做足了区位、硬件、配套的准备工作后只是成功了一半，后期的运营管理服务至关重要，它决定了产品的可持续发展能否实现。”“要知道，商务和商业一字之差，概念则完全不同，传统商业中心并不是商务的最佳选择。”天祥数码城相关负责人强调了这一点。传统商业中心可能更多地强调人流量，而商务则强调交通的便捷性和方便性。
天祥数码城正是将商业中心的人流量和商务中心的便捷性高度融合到了一起。首先，该中心位于深圳市中心地段——CBD核心商圈，正处“四横二纵”交通网。 “四横”：东山大道、夷陵大道、珍珠路、沿江大道；“二纵”：福田一路、福田二路。 向东十分钟快速抵达伍家区，向西15分钟接驳夷陵区，开发区、点军区纵向直连，出入简捷自如，自驾、公共交通均便捷。同时，天祥数码城三大业态共享537个停车位，充分满足了商务人士的停车需求。
“当然，对于新一代办公室出租产品而言，做足了区位、硬件、配套的准备工作后只是成功了一半，后期的运营管理服务至关重要，它决定了产品的可持续发展能否实现。”一位业内人士指出，天祥数码城通过对国内外大量高端办公室出租物业的调查，了解到办公室出租的整体运营和专业物管，是提升办公室出租“软实力”的关键。为此，天祥数码城的决策层为了确保做成国际一流的办公室出租，坚持打造整体运营。并成立专业商业运营公司进行运营管理。天祥数码城营销总监表示，天祥数码城的物业服务是针对商务办公室出租入驻企业量身定做的，更关注“规范化、专业化、制度化、流程化、人性化”，让每一位CBD·数码城的业主享受酒店式标准服务。
近年来，
深圳办公室出租呈现出全新的发展态势。“这些办公室出租几乎都是各个区域的地标，然而，与前些年单纯的以建筑高度、视觉效果等诠释的地标建筑不同，现在的办公室出租在高度、建筑立面、绿色环保、硬件配套、物业服务、配套设施等方面都取得了更高的进步。”深圳知名媒体评论人如是说。在其看来，
深圳办公室出租发展正进入新地标时代，尤其是依托城市综合体的巨型体量和多重业态配套，办公室出租也变得更具人性化特征，从而成为城市经济文明和建筑文明的象征。
“办公室出租正呈现出综合发展的态势，酒店、商业、住宅、公寓等业态与办公室出租形成良性互动，并且被注入生态、文化等新内涵。办公室出租不再只是孤立的一栋栋生硬的办公场所，而是更具生活性。”
去年，“中国大妈”完成了一场黄金市场的大扫货，排队买黄金、动辄几十万刷卡买黄金。短期内豪掷千亿元的中国大妈们，让华尔街大鳄们也惊诧不已。但事实上，大妈们的疯狂并未能因此一夜暴富，黄金价跌仍在继续，每克黄金浮亏15元左右，让大妈们没有占到便宜，反而被牢牢套住。专家认为，“中国大妈”的炒金举动并非个别现象，而是再次映射出了中国投资渠道匮乏的现状和大多数国人在投资、理财上的积习，而这些积习可能会在某些时候成为生活和家庭的致命伤。
投资渠道匮乏 房地产投资热度难减
从去年至今，投资的话题一直都处于风口浪尖，成为了在人们生活水平日渐提高和通货膨胀压力双重作用下，急需找到的突破口，也是人们生活中保证生活质量不可或缺的一部分。那么，投资什么则成为关键，对于普通老百姓而言，最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。
首先来看股票，在中国当前的经济规律并未完全与国际接轨的情况下，股市容易受政策和市场环境的影响，同时，当前中国的证券市场不规范，风险较大。中国的股市也被称为“政策市”；再加上如果不专业、没有时间和能力，很容易被庄家和机构给吃掉。
投资期货的特点是要求投资者必须是专业的，因为投资期货等于就是在买未来，比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格，期货具有国际化的特点，瞬息万变，风险较投资股票还要大，因为一旦买错，除非再继续投钱补仓，否则将血本无归，股票最少还有一堆股票，还有机会等待反弹。
再有就是投资各种形式的债券，3年期的年收益一般都在3%左右，5年期的年收益一般都在3.5%左右，比银行的固定存款利息偏高。其特点是无风险、收益稳定和回报率低。但时间较长，如提前抛出将损失投资收益。
此外，还可以投资基金，在金融机构发行的基金非常多，最少都有200多种，其特点是风险较低、投资回报也相对较低，如3年期的基金一般年收益都在3%左右，相当于银行的固定存款利息。另外，投资基金的套现比较慢，如要提前套现同样需损失投资收益。
而银行存款则是最原始的方式，毫无风险，但收益也最低。活期利息仅为0.50%，5年定期存款仅为5.5%；如存定期取款不方便以及会损失存款利息。在目前物价上涨的情况下，其实存款利息为—1.616%；备注：5年定期利息=1.98%×0.8-3.2%=负利率—1.616%。随着央行存款利率的不断降低，选择存款明显已成为无奈之举。
最后，则是目前看来最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现，就算以按揭方式购房，购入房地产后，购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时，可用房租收入偿还贷款。不仅贷款负担减轻，还贷之后还能拥有无担保的固定资产。投资房地产，是以收取房租为目的的简单资产运营方式，无太多技术含量。而房租收入受经济景气的影响小，不会出现类如股票波动产生的大幅度收益下跌，属于“低风险中回报”的投资。投资固定资产，等待增值，如果急需用钱还可用作抵押贷款。诸多优势，也成为房地产市场投资热持续不减的主要原因。
