深圳办公室出租需两旺 购买比例逐渐上升
2011年3月，一纸限购卡住了深圳火热的住宅市场，为给资金找到一个出口，迫使投资者在“限购”之下另寻他路；2014年的春天，楼市新政“国五条”加码破土，住宅的投机空间几乎挤压至零。
在众里寻他千百度之下，商业地产作为房地产市场的另一朵奇葩，渐渐从幕后走向了台前，大量投资者以“70码”的速度奔向“限购”盲区——商业地产，其中以深圳办公室出租投资最为突出。
如同六洲商务有限公司总经理所言，当下，更多实力投资客会将眼光投向与这个城市共同成长，并潜藏强大后劲的商业地产新一极：办公室出租。
上周末，深圳某地标办公室出租售楼处接到一深圳投资客的电话，他在咨询了一番办公室出租情况后，当晚就直飞深圳，第二天一大早便直接赶往该售楼处。
据这位投资客介绍，他家要来深圳开分公司，是金融投资相关行业，约需要500平方米的办公室出租。尽管只需要500平方米，那位投资客还是决定将1800平方米的整层买下来。“多出来部分可以用来出租，而身边也有很多朋友想来深圳发展。再说了，说不定以后开公司赚的钱，还不如办公室出租增值赚得多呢。”闲聊中，投资客跟开起了玩笑。
在其他售楼处，也遇到了不少类似的情况。连续两个月以来，包括青秀万达广场、报春大厦、市民新世界、天祥大厦等深圳多个纯办公室出租项目，尤其到了周末，售楼处人气大多较为火爆。
深圳一地产机构数据的调查显示，1个月以来，深圳的办公室出租市场连续升温，每周都有近亿元的资金涌向办公室出租市场。不少办公室出租开发商也向表示，如今他们售楼部的来访来电比前段时间增加了40%左右，而实际成交率也保持了较为可观的增长率。
看客群：本地客户购买比例增大
上月，就“新国五条”后办公室出租投资现象作了调查结果显示，55%的被访者认为，当前背景下投资住宅的回报已开始减弱，商用物业成了地产投资客的首选。回报率方面，已有不少实力买家开始趋向于投资办公室出租。
值得一提的是，深圳本地买家介入办公室出租的比例开始增大。的调查当中，有意向购买纯办公室出租的本地买家比例占到了34%，需求面积大多在500平方米以下，这些本地意向买家从事的行业主要集中在电子商务、科技类企业等，但规模大多不算太大。
调查显示，目前电子商务及科技类企业在办公室出租市场的活跃度普遍较高，此类企业在深圳办公室出租分布中占了近15%的比例，且由于企业发展较快，办公楼“以小换大”的现象也较多，行业整体发展较为乐观。
有相关资料显示，2013年，天津、武汉、厦门、西安等地甲级办公室出租市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。早在两年前，住宅市场最大的开发商万科都在转型开始涉及商业，包括办公室出租产品，这是一个信号。近几年来，像办公室出租这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。
