而进入2013年以来，于去年底启动的办公室出租市场行情仍在延续，截至1月20日，南山区本月已成交办公室出租133套。随着行情向好，新房源的面市，深圳商务版图也在悄然生变。业内人士指出，除传统供应来源福田区外，罗湖区和龙岗区将成为办公室出租供应的新兴区域。

 

办公室出租行情于去年底启动

 

观察深圳2014年至今的办公室出租成交量，就会发现这条曲线呈蜿蜒上升的趋势。2014年，深圳南山区办公室出租成交1070套，面积共计20.2万平方米。这个数据与2011年的681套相比，可以称之为是大放异彩。

 

业内人士指出，2014年深圳办公室出租市场之所以能交出这样一张答卷，与下半年，尤其是去年12月的成交爆发功不可没。

 

数据显示，2014年上半年，深圳办公室出租市场惨淡异常。1至6月，办公室出租成交不超过50套/月；从7月起，似乎是为了呼应住宅市场的热度，办公室出租的成交数据也开始逐渐爬升，在9月掀起一个成交176套的小高潮之后，去年12月再创新高，达到了439套。

 

同时，1月至今，深圳南山区办公室出租已经成交133套，尤其上周，在没有推盘的情况下，办公室出租单周成交46套。

 

可以看出，办公室出租虽然是较为小众的房产品，但由于楼市回暖，经济环境向好及买家信心提升等因素的助推作用，办公室出租依然能获得非常不错的成交。

 

成交放量揭开商务新版图面纱

 

随着办公室出租的成交放量，一个新的深圳商务版图也渐露端倪。

 

深圳六洲商务有限公司总经理指出，除传统供应来源福田区外，深圳还有两大区块将成为办公室出租供应的新兴区域，即罗湖区和龙岗区。

 

去年年底，位于龙岗区的办公室出租项目中天MCC开盘，当天即传出基本售罄的销售捷报。据透明售房网显示，截至昨天下午5点，该项目当天推出的192套房源已成交137套，去化率达7成以上；而位于罗湖区的蔚蓝国际大厦曾在去年连续数月蝉联深圳办公室出租成交前三名。

 

“龙岗区的住宅已经发展得非常成熟，并且从高端的低密度住宅到普通公寓都有，类型十分丰富，商业配套也已经能跟上需求，但与此同时，龙岗区的商务功能却仍然非常欠缺”，中天MCC项目总经理徐海鹏向记者强调，“龙岗区急需提升商务氛围，城市发展势必是多区域化的。”

 

此外，从去年成交数据来看，滨江区的浙大网新·双城国际、中嬴国际、信雅达国际等办公室出租项目也多次登上办公室出租成交前三名的排行榜。指出，滨江区大体量的住宅及地铁的开通，都为其区域内办公室出租的发展作出了重大贡献。未来，这种趋势将表现得更加明显。

 

今年办公室出租市场或以平稳为主

 

今年，深圳办公室出租的供应量着实不小。除福田区的一部分余房销售外，龙岗区的矩阵国际、同人精华；罗湖区打出的“大运河商务区”概念的远洋·商务公馆、罗湖区深圳新天地等项目都将推出新房源。尽管如此，今年年初办公室出租的平稳走量却使得众办公室出租项目的开发商对年后的市场信心满满。“应该不会有很大问题。”徐海鹏谈到接下来中天MCC的销售时显得比较轻松。据了解，今年中天MCC将推出定位更为高端的B楼，共有房源400多套。

 

认为，办公室出租的销售与其他房产品不同，其成交与项目进度密切相关：一方面，由于办公室出租总价高、升值慢，因此买家中投资客相对较少，通常都以自用为主；另一方面，办公室出租买家对工程进度要求比较高，往往要到准现房时才会选择来看房下单。

 

因此，只要经济环境不出现大的变动，2013年深圳的办公室出租市场仍将以平稳为主，但受地铁效应和城市化进程铺开的影响，预计在个别区域会出现一些明星楼盘。