不仅仅是专业市场，深圳办公室出租市场的生存状况也是跌宕起伏，而目前深圳办公室出租市场前景相比住宅市场差距很大，虽然目前深圳的住宅市场还算不错，但住宅市场并不代表整个深圳办公室出租，更有业内人士表示：“办公室出租尴尬的局面在近几年不会得到缓解。”

 

深圳办公室出租销售冷热不均

 

办公室出租销售冷热不均

 

据深圳宝安区凤凰国际销售人员表示，“目前深圳办公室出租整体销售不能说好或者不好，地区之间差异比较大。销售最好的要属政务区，由于靠近市政府且规划就为商务办公行政区域，办公室出租需求量也比较高，但是目前政务区的办公室出租库存有限，宝安区大部分办公室出租销售情况都不是很理想，我们家办公室出租卖的算很不错的了，不过我们这买房基本都是买大户型自用的，很少有买小户型用来投资。”

 

目前政务区的住宅房源虽然为数不多，但是政务区的办公室出租量还是很大的，对于办公室出租或者商业地产来说，商业的集群化是十分重要的，诚然，纵观目前深圳办公室出租热销区域，反观宝安区，受困于地形限制，其办公室出租的建设呈现分散态势，难以实现集群化。

 

专业市场开发需更多技巧

 

商业的重要部分不在于前期销售，而在于运营，无论是城市商业综合体还是对于数码电器市场这样的综合类批发市场，后期的商业运营往往比前期的商铺销售要重要的多，商业要形成整体的商业氛围，更要对进驻的业态进行把关。”而对于数码电器市场来说，只有少量的商铺是对外出售的，即便如此对业主所经营的业态也有要求，而其余的部分则全部由开发商自持，由开发商自主招商，第八代红星美凯龙的入驻，更是标志着开发商对于入驻企业有着极高的要求。

 

许多主题市场为了实现商业的滚动开发，以及保证运营，解决入驻企业及业务办公自住等问题，会开发办公室出租以及住宅，据盛总表示，数码电器市场后期可能也会投入对办公室出租以及公寓的开发。