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租金高于月供购买更划算“有实力且打算在深圳长期发展的企业，更适合买办公室出租。这样既可增加公司的固定资产，又能保值，何乐不为?”在锦业时代，销售顾问小孙向笔者算了笔账，他说：“目前，锦业时代办公室出租销售均价为每平米13000元，按230平米算，总房款为299万，首付50%，剩余房款按十年期按揭，每月的月供为17600元。如果以租赁的形式计算，那么230平米的单位，每月以90元每平米租金计算，则需要花费20700元，租金已经高于月供，因此买办公室出租的优势很显然。”

 

办公的一家小型传媒公司老板对于继续租还是购买办公室出租最近也很纠结，因为公司规模扩大，加之租金上涨的压力，在考虑是否要买办公室出租作为办公用抑或作为长期投资的方式上面有些犯愁。

 

租灵活买实惠根据实力而定对于深圳办公室出租是租是买，美城机构首席市场分析师董生认为，其实选择办公室出租一定要看企业的需求，如果企业正处在发展阶段，这个时候不但是资金或者人员都还不是很完善，因此选择办公室出租的方式最好是租，这样等以后公司壮大或者公司变动，可以选择更好的办公室出租，同时也为初期阶段的公司发展节省了一部分的流动资金;但是企业如果已经是很成熟的公司，选择办公室出租是想要有一个属于自己的大本营。这个时候企业领导可以试着购买整栋或者局部的办公室出租，这样可以拥有永久使用权，而且也不用担心租约到期后租金上涨等问题。如果购买的话，一方面既可企业自用，也可兼顾投资并享受办公室出租升值带来的长期收益。

 

大公司自持是趋势深圳刚起步据睿意德商业地产数据显示，深圳市当前的甲级办公室出租均价在11000-13000元/平米，整体租金在104元/平·月

与北京、上海等一线城市相比，深圳的办公室出租市场起步早。戴德梁行深圳总经理张裕鹏认为，当前深圳市甲级办公室出租的租赁企业以民营企业为主，企业以地产开发、咨询类、 IT高科技信息类以 及中介、专业服务类公司为主，但随着深圳市越来越多的世界500强和中国500强竞相入驻，大公司整层购买、自持物业会成为趋势，并且未来顶级办公室出租的客户门槛可能会提高。

 

莱安中心的销售经理王经理也表示：商业自持会逐步显现，但办公室出租自持趋势并未形成，目前的在建在售办公室出租，主要还是卖给投资者，有一部分是品牌企业购置后作为形象办公的用途。