深圳办公室出租供过于求已成公论？
尽管大年夜数字上看，深圳办公室出租数年内有出现供过于求的可能性，但深圳强大年夜的制造业背景、多层次的区域经济构造以及雄厚的平易近营本钱，又让人们对办公室出租的前景充斥等待。
供过于求已成公论？
“刚入行的时刻，如不雅有人跟我说，深圳办公室出租可能会多到多余，肯定会被人笑话。”房产中介李倩至今还记得，2008年卒业进入深圳房产中介这一行时，深圳方才开端鼓起“总部经济”，但全部禅桂中间区真正称得上企业总部载体的办公大年夜楼还都屈指可数。
此后，深圳的罗湖发卖市场逐渐走出穷冬，甚至在2009年之后一度上演暴涨行情。而深圳的办公室出租市场，也在数年之中产生了翻禀赋地的变更。2010年，还有媒体打出“联合广场惊现超甲级办公室出租”标题，但此后如许的“惊现”很快为人们所习惯。2011年后，待建的高端办公室出租逐渐遍布禅桂，并逐渐向镇街伸展。
越来越具备国际化色彩、同时也越来越贵的办公室出租拔地而起。在张槎、澜石、大年夜沥、大年夜良、乐大年夜，各类都会家当园区型办公室出租、家当社区型办公室出租甚至单个行业集聚为主的专业性写字麓竽暌龟后春笋般出现，改变着原有的城市情孔。
大年夜2012年起，有关深圳办公室出租多余的谈吐就不时被提起。2013年12月，DTZ感恩梁行给出了更明白的结论。在一场深圳房地产市场分析消息宣布会上，其策略成长参谋部主管林力强认为，
深圳办公室出租2014年供给量将持续激增，估计2016年深圳办公室出租的总存量将达到443万平方米，届时深圳的办公室出租将供过于求，多余面积估计将跨越100万平方米。
而此前高力国际也曾猜测，2014年深圳高端办公室出租总体供给量将达50万—60万平方米，2015—2016年深圳将迎来办公室出租供给岑岭期，重要集中在南山和福田，供给量预估跨越200万平方米。
市场凹地仍然存在
站在家当转型的角度，深圳办公室出租经济现象背后有官方的积极推动。在2012岁首年代就有消息称，金晖大厦上已经出现了年税收过亿元的办公室出租，这对官方的决定计划影响可想而之。而扮演家当载体角色的办公室出租，也成为平易近间投资的热点目标地。
在上月底的南山区“三旧”改革推介会上，南山区长郑灿儒明白表示，今朝南山正在研究“三旧”改革都会型Ｒ当载体的发售渠道，慢慢摊开必定比例向小我或天然人投资商发售。这意味着，平易近间本钱进入投资范畴的空间将进一步扩大年夜。
在平易近间投资之外，另一方面，深圳制造业的总部经济成长需求、“工厂上楼”才是更大年夜的内活泼力。在广东财经大年夜学流畅经计揭捉究所所长王先庆眼中，办公室出租经济的鼓起，意味着深圳家当转型的开端，这一过程还有相当长的时光，而绝非一两年可以或许完成。正因如斯，“账面数字”显示多余的深圳办公室出租，来克己造业的客户其实仍将迟缓增长。
广深同城与成本优势，或将是深圳办公室出租的吸引力。以位于广州珠江新城的某个地标级超甲级办公室出租为例，最新的月租为140元/平方米。而同样属于深圳最高等商圈的联合广场，某地标级办公室出租出租的245平方米单位，月租总价仅为6000元，每平方帽旧硐25元。
前者房钱是后者的5.6倍，这照样在未计算前者每平方米30元/月物业费的情况下。尽管深圳的商务氛围仍远逊于广州，但深圳办公室出租的吸引力也在迟缓加强。广深交界处是这一利好的重要受惠者。
以龙岗为例，据不完全统计，2013年全年，龙岗地盘出让总量为35万平方米，部分楼面削价跨越4000元/平方米，再龙岗汗青新高。在这一轮的地盘大年夜战中，龙岗新增很多地产商面孔，如招商、时代、力讯等。
另一方面，深圳明显的区域差别，以及由此而来的“凹地效应”，
深圳办公室出租市场供需情况截然不合。在宝安老城区西南，新建的高层办公室出租寥寥无几，不少公司的办公地点楼下照样老旧街铺。高超也与此类似。跟着两地经济成长，办公室出租投资价值势必进一步凸显。
