品牌、成熟度、差异性和成长性“一个都不能少 ”

 

近年来，受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向办公室出租投资。

办公室出租因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于办公室出租投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的办公室出租成为广大投资者的最大困扰。什么是好的办公室出租产品？一千个人眼中有一千个答案，业界一直以来对此标准也众说纷纭。

 

在5月11日的“2014年深圳办公室出租发展白皮书发布会暨深圳办公室出租发展高峰论坛”上，广东建筑科学研究设计院副总建筑师表示，未来办公室出租将持续增量，“5A智能化”成为标配，办公室出租硬件竞争进入更高层级。同时，绿色生态、人性化设计及优质物业管理，将成为办公室出租发展的风向标。

 

深圳办公室出租发展高峰论坛上，绿地（香港）深圳公司总经理顾敏琦表示，深圳办公室出租市场的发展将逐步趋向于品牌化、专业化，办公室出租产品类型将逐步向更智能、更环保、更经济、更人性化的方向变革升级。这一趋势，与绿地品牌的探索实践，与深圳海松大厦的产品定位不谋而合。

 

开发企业的实力和背景在一定程度上决定了产品品质，同时也关系到办公室出租运营和服务的水平。目前深圳办公室出租产品很多，有的办公室出租形态已经陈旧落后，一些标榜着新型的办公室出租产品也依旧是不成熟的形态，因此产品线的成熟程度是选择的关键。不仅如此，深圳正处于商务飞速发展的时期，同时企业也在迅速成长，办公室出租是否能满足发展的需求，是否代表未来的趋势，也是投资者在选择时应当考虑的因素。

 

大鳄抢滩 深圳办公室出租市场劲头足

 

谈到品牌，深圳的大多数办公室出租产品可谓底气十足。已经上市的华润大厦、深圳青秀万达广场成为近期办公室出租市场的“试水石”，优异的市场表现印证了品牌房企的实力和号召力。

 

深圳本土品牌房企的项目也表现优异，在已经投入使用的办公室出租中，以金源CBD为代表的项目是品牌房企代表作。据统计，2013年，深圳超1亿元税收的办公室出租仅有金源CBD和曼哈顿广场两栋楼，其中包含了金融、投资、保险等众多企业。然而，上述数据也从侧面反映了深圳优质办公室出租的缺位，整个市场还亟待品牌开发商的优秀作品。

 

面对办公室出租市场的品牌之争，各家房企都表现得很有信心。据了解，如素有“摩天大楼专业户”之称的绿地集团，将打造深圳海松大厦项目，凭借办公室出租领域的丰富经验，绿地将在深圳打造首席智慧商务综合体，扛起“深圳商务办公智慧办公2.0时代”的大旗。绿地深圳公司的负责人还表示，他们会把绿地在世界办公室出租领域的权威水平呈现在项目当中。

 

成熟产品线为办公室出租品质“护航”

 

从传统的办公楼开始，办公室出租一直在经历产品的不断升级。

 

最早的厂房、商店等办公场所，只能提供基本的值班安保、食堂服务。发展到初级商务办公室出租，开始兼具审美性和实用性，加强了消防、空调、给排水等现代化设备，提升了办公形象。第三代办公室出租即人们熟知的5A智能办公室出租，自动化、智能化水平大幅提高。目前最新的办公室出租形态，为超甲级豪华商务办公室出租，它更注重人性化的沟通，在第三代产品的基础上提升了建筑和服务标准。

 

那么，面对深圳办公室出租的“井喷”发展，应该如何选择产品呢？有业内人士认为，具有可比性和可参照性的成熟产品线会更具竞争力。以绿地为例，深圳海松大厦是全球第29座海松大厦，产品线较为成熟。它既是广东第一个获得中美绿色建筑双认证的项目，也是广东第一个定位智慧商务办公的综合体。

 

办公室出租

 

绿色生态、人性化设计及优质物业管理将成为办公室出租发展风向标　

 

深圳正在经历快速的商务发展，大多数企业都处在成长和扩张阶段，对办公室出租产品的要求呈现出个性化、差异化等特点，因此，好的办公室出租产品应该是为企业成长“度身打造”的，要预留企业的发展空间，考虑到企业的个性化需求。

 

据了解，深圳海松大厦引入全新智慧2.0系统。深圳海松大厦向商务办公人群提供面向未来的信息技术：如超级中央前台功能，可以承担企业诸如前台收发接待、会议室预约、人事招聘等一系列服务，仅需保留核心生产及营销部门，重复性的事物均可由超级中央前台处理，为企业节约成本、提升效益；而访客管理功能可以对进出大楼的人员进行有效控制，需要邀约访客的人员可事先提交访客计划，到访时间等信息，提交信息后，约见人便可接收到专属二维码，并凭借二维码通过门禁；此外，还设置了智慧健康中心、智慧车位查询等一系列智慧服务，在“绿色”、“人性化”方面再次全新升级。