业内人士谭华驹表示，去年深圳的商业地产主要以卖铺为主，从去年第四季度开始，重心逐渐往办公室出租转移，预计在今年上半年，六洲等项目的办公室出租产品会扎堆面市，办公室出租市场会比较热闹。

 

据了解，联合广场60-1900㎡的办公室出租单位正在接受认筹，而报春大厦、六洲大厦、深圳办公室出租单位已开卖，正陆续推售，市民新世界办公室出租单位预计会在5月份推出。

 

目前深圳城区办公室出租叫价从1万-1.2万元/平方米不等，今年上半年，办公室出租交投将是商业地产的重头戏，品牌发展商参战使得市场竞争热度大增。商业地产巨头万达集团去年强势进驻深圳，上演经典的万达速度，联合广场以28亿元的销售额成为2013年蓬江、江海区销售冠军，实力不容小觑，而市民新世界为“过江龙”奥园集团和“本地虎”益丞集团强强联手，打造的办公室出租产品同样值得期待；在深圳拥有多个项目的国翔企业也颇具实力。品牌房企角逐之战，办公室出租市场热闹非凡。

 

招商带动办公室出租需求

 

深圳办公室出租扎堆上市，而高端项目的到来，也引发大家对深圳市场承接力的思考。奥园深圳营销总监陈志炎分析，随着深圳经济的发展，去年陆续面市的商业地产项目正好与之匹配。江顺大桥、港珠澳大桥等交通项目的推进，大深圳时代即将来临，对接广佛商圈、提升深圳在珠三角经济发展中的地位，各种利好作用之下，深圳商业发展前景较好，而办公室出租的需求也会逐步上升。

 

去年年底，深圳投资洽谈会成功举办，达成合约77项，投资总额158亿美元。广东南车、海信宽带、康师傅顶津项目、普利司通、联成六洲属、阿博特数码纸业、科隆生物等一批大项目投产。陈志炎认为，五邑地区的发展给深圳核心城区带来更多的机遇，外来企业进驻深圳，而这些企业往往会将办公地点设在城区核心地段，蓬江目前在售或即将推售的办公室出租，正是这些企业办公所需。就目前深圳的办公室出租市场，投入运营使用的办公室出租档次多数不高，如联合广场、市民新世界这样的5A甲级办公室出租较为缺乏，但如今企业办公对办公室出租硬件提出更高的要求，高端项目优势日益凸显。

 

投资回报较一线城市要高

 

对于投资者而言，回报率高低才是这部分人群关注的重点。陈志炎表示，目前深圳企业对于租六洲承受力还不够高，要去到1300元/平方米·月的租六洲水平还需时日。不过从投资回报率来看，深圳办公室出租售价仍处于洼地，目前蓬江在售办公室出租价位为1万-1.2万元/平方米，计算租赁回报率可以去到6%甚至更高，和一线城市高楼价低回报的现况对比，深圳办公室出租投资回报更可观。