从有关数据上看，2008 年之前，深圳办公室出租市场仍然处于稀缺状态，年均施工面积不足10万平方米。从竣工量看，表现亦较为缓慢，年度竣工量在5万平方米以下徘徊。在住宅限购影响下，市场投资热点开始发生转移，办公室出租成为了继商业物业之后的另一个亮点。

 

多年地产营销经验的职业经理人廖海珍认为，在去年之前深圳的办公室出租市场可以说是比较淡静的，对外推售的项目并不多。但从今年开始，除了在售的横琴门道，市区还有钰海环球金融中心、心海洲、安广大厦、泉福商业大厦等项目相继有办公室出租产品在建和推出，可见办公室出租市场开始活跃起来，逐渐走进投资者的视野。

 

高端型受青睐 提升硬软配套

 

2012年以前，深圳定位相对高端的办公室出租项目屈指可数。随着港深澳大桥建设的推进，广深轻轨的建设完工，深圳城市交通的全面升级，深圳作为深三角副中心城市的地位日益升级，越来越多外地企业看好深圳未来的发展前景，办公室出租市场迎来新商机。廖海珍提出，今年深圳逐渐出现以5A甲级办公室出租为标准高端办公室出租，并向广州、深圳一线城市的高端办公室出租标准看齐。近期新推向市场的高端办公室出租，无论在硬件配套上还是软件服务上均有质的突破与飞跃。如有的高端办公室出租为保证入驻企业有充足的商务停车位，愿意增加成本投入增加地下车库层数或地下车库面积。另外，除了企业自身的商务空间，还增加观山望海的商务会议室、高端商务会馆，基至直升机停机坪。

 

随着高端办公室出租硬软件配套的提升，高端办公室出租的租金水平也保持在比较高的水平，而且收益相对稳定，出租率也相对较高。因此，高端办公室出租的投资受到实力雄厚的大型企业的青睐。

 

市场需竞争中把握机遇

 

今年是深圳办公室出租市场投资热升温的预热阶段。廖海珍解释，随着深圳城市建设和升级，以及外地企业的进驻，深圳办公室出租投资会逐渐升温。预计到2016年港深澳大桥建设完工前，深圳办公室出租的投资发展空间，会吸引越来越多的企业到深圳投资，这对于深圳的办公室出租项目开发来说，是一个非常好的机遇。

 

对深圳待建办公室出租、综合体，以及三旧改造项目调查显示，目前可统计到的有办公室出租产品规划的项目数量达30个以上，绝大多数还处于待报批或待建状态。她预测，深圳办公室出租产品的供应量在未来五至十年会逐步增加，成为深圳楼市的一个重要组成部分。而从这些项目的位置来看，深圳东部城区的九洲大道、迎宾路沿线和轻轨沿线将成为深圳商务办公室出租最为密集的区域。同时，她提出未来深圳办公室出租项目之间的竞争，除了位置、档次、硬件和软件服务，还需要在特色与文化等方面有所突破，才有可能在竞争中把握机遇。