近两年市场上大量涌现的办公室出租，在楼市热潮下，办公室出租的命运也是跌宕起伏，而目前深圳办公室出租市场前景相比住宅市场差距很大，虽然2014年是深圳住宅市场异常火爆，但住宅市场并不代表整个深圳楼市，有业内人士表示：“办公室出租尴尬的局面在近几年不会得到缓解。”

在深圳某办公室出租销售部，项目工作人员表示:“今年来办公室出租销售的不好，和住宅比起来差很多，一个能销售几十套已经算是很不错了。”而相比罗湖区某办公室出租开盘即售罄的情况，深圳办公室出租市场也是几家欢喜几家愁。

某办公室出租销售现场

深圳办公室出租整体去化较慢，业内人士表示：“还是深圳办公室出租市场始终处于供大于求。目前深圳2014年上半年办公室出租的存量与余量达到200万房左右，而下半年近150万的办公室出租面市，到2014年年底将达到超300万房的总存量，这样庞大的供量短时间内很难被消化掉，再加上未来新的办公室出租入市，总存量还会继续上涨。”

住宅市场往往可通过一系列的营销手段快速的进行去化，并且相关政策直接影响着住宅市场，导致住宅市场有所波动。尽管办公室出租市场受政策营销的波动较小，但很难通过常规的手段推动销售。未来办公室出租市场将会有很大的市场竞争。

目前办公室出租市场客户群体分为自用和投资客两大类，当然所有的买家都看中自身资产的增值。而这些客户群体很大一部分都是从将办公室出租作为投资的新思路。

南山区作为深圳办公室出租的扎堆地，成熟的办公室出租板块格局，但目前供应量较少，租赁市场的火爆亦从侧面体现出当初投资者的眼光。

如多年前的罗湖区，尽管现在是全市最高端同时也是供应量最大的办公室出租板块，但当年连住宅都不被购房者看中的区域，办公室出租如何有生存的空间，商业产品依托于住宅的模式下，办公室出租怎样形成气候是开发商最关心的问题。

而投资者或自用办公室出租客户，他们关心的是未来的空间与价值，是否能有较高的回报率，是否能为办公提供便利等等，办公室出租的营销就是消除客户一个个疑虑的过程。

在这之前各大办公室出租为了招揽客户，打出了众多优惠，而到了今年随着客户群体对于办公室出租品质的重视，价格战开始渐渐疲软。

业内人士表示：高配置的产品，加上良好的地段，这是办公室出租真正存活的关键。在办公室出租高度刷新背后是办公室出租产品的升级，良好的物业，强大的配置，对于客户来说，才能看到办公室出租的收益价值。