三大趋势重启深圳办公室出租市场
之所以有这样的印象，当然首先在于2014年度
深圳办公室出租市场的开发量与销售量一扫数年前的颓势，本年度出现了一系列新的市场动向和变化趋势，使办公室出租市场具备了持续向好的基础和动力。调查分析显示，三大趋势是今年深圳办公室出租市场有良好表现的重要原因。
趋势一
中档办公室出租成为市场主力
与深圳住宅价格近年的一路高歌猛进形成鲜明对比，办公室出租的价格显得“平实”许多：一方面，连续数年办公室出租市场价格未有大幅的增长。据有关部门统计，今年前两季度办公室出租价格均为3022．79元／平方米，同比涨幅4．09％，而此前两年的增幅仅在1％左右；另一方面，2014年开盘销售的办公室出租主要以中档价位为主，其中更有相当部分办公室出租售价几乎同住宅相当，而动辄4000元－5000元／平方米的价位在今年出炉的新盘中，几乎没有出现。
与中档价位办公室出租成为市场主流同时出现的另一个趋势就是国贸商务区办公室出租价格高于其他商务区域。国贸区域价格高居不下，主要是因为部分老牌办公室出租价格始终坚挺的缘故，而新盘中价格适宜、具有较高性价比的不再是少数，以国贸成熟的商贸氛围，这一类型的办公室出租发展空间仍然是相当巨大的。
趋势二
高性价比中小户型渐成主流
在价格“缩水”的同时，办公室出租的户型面积也“变小”了。据了解，在深圳目前的办公室出租市场上出现了越来越多的小面积户型，单套户型在70－90平方米；总价在30万－40万元的产品格外受到买家的青睐。现在市场上新推出的办公室出租与以往的“顶级高档”产品明显不同，绝大多数定位的更为“实用”的中档产品面积缩小、价格更低。但是需要注意的是，虽然这一类型的办公室出租价位较低，单户面积较小，但其品质并不逊色于传统的高档办公室出租，开发商在电梯、内外装修、物业管理等软件方面的投入并不少于传统的办公室出租，如中新商务广场起价在2445元／平方米，北京大厦、海涯国际大厦在2888元／平方米。可见在激烈的市场竞争中单纯以价格取胜是不可能的，唯有高性价比、高附加值的产品才能被市场认同。
趋势三
成长型企业主导办公室出租市场
谈及今年办公室出租市场，不能不反复提到的是这样一个名词——成长型企业。事实上，以上所分析办公室出租市场的种种新趋势，其背后的最终动力就是成长型企业：正是因为成长型企业的大量涌现，使深圳办公室出租市场摆脱了多年的低靡。今年深圳办公室出租市场的迅速上扬，根本原因就在于房地产开发企业认识到了这一群体的需求。
所谓成长型企业，主要是指处于起步阶段的中小型企业，企业规模不大，人员不多，资金实力有限，大都从事IT、咨询、中介代理、设计或其它新生代产业。他们对办公场所的要求不需要豪华，而是实效，要求的是一个硬件设施完善、地段便利的展示形象的平台。中等价位、中小户型的办公室出租显然最符合他们的要求。
随着大机构类客户需求的日益减少，因为其数目毕竟有限，深圳办公室出租市场的主力要求群体逐步转向成长型的中小企业，深圳办公室出租的红火因而也在情理之中。
有关人士指出，由于中、小公司所需要的单位办公室出租面积逐步缩小，同时考虑其有限的资金，深圳现阶段办公室出租的市场价格状况有可能“迫使”更多的要求者涌来。
深圳办公室出租市场的启动令人振奋，但多种启动究竟是“昙花一现”，还是有其长远的支撑点？深圳办公室出租的发还应该注意哪些问题？ “深圳办公室出租市场仍将有巨大的发展空间。”负责人表达了这样的看法。他认为，随着社会的发展，我国——自然也包括深圳，会迎来一个民营经济迅速发展的时期，而民营经济的主体就是成长型的中小型企业，房地产开发企业应为这一群体的发展提供平台。深圳高、中、低档办公室出租均有各自的市场空间，细分市场，把握主流，从产品设计和物业服务等各个方面做出更多的努力和探索，是深圳开发办公室出租的发展商目前最应考虑的问题。
