数据监控中心数据显示深圳市的纯办公室出租项目较少，在售项目数量为4个，待售项目数量为4个。除纯办公室出租项目外还有一部分以住宅为主的大地产项目含有办公室出租，代表项目如：深圳茂业天地(论坛 户型图 房价 动态)、兰亭·御湖城。

 

二、价格较低，有进一步上升空间

目前深圳市在售的5个办公室出租售价分别为：5300元/平米、8200 元/平方米、13800 元/平方米、15000元/平米，而值得注意的是均价过万元的楼盘都为尾盘销售，数量较少。整个办公室出租市场的均价预计在8500元元/平米左右。而2月份深圳市商品住宅成交均价为7724元。这个价格对比反映出深圳办公室出租市场存在‘倒挂’现象。有进一步上升空间。对任何一个城市来讲，正常情况下办公室出租价格是普通住宅的1.5倍以上。

 

三、与周边省会城市对比数量少，缺少高端办公室出租

与周边城市相比，深圳办公室出租无论是楼盘数量差距较大。仅为周边其它省会城市的1/6-1/5。可以预见随着城市的发展，市场需求会进一步加大，办公室出租数量的缺失将会逐渐凸显。同时深圳缺失高端的办公室出租项目。如目前石家庄最贵的办公室出租均价为28000元/平米，郑州的最贵的办公室出租均价为50000元/平米。而深圳的最高均价仅为15000元/平米。

 

四、全国办公室出租发展现状：房办公室出租的成交呈现上涨趋势。

 

2011年一线城市办公室出租销售面积

 

一线城市办公室出租市场表现优于住宅市场，呈现不同程度的上涨。2011年，京、沪、穗、深四大城市一二手办公室出租面积约为720万平米与去年同期相比增加13%。

 

2011年一线城市办公室出租均价 2011年一线城市办公室出租租金涨幅

北京、上海、深圳等城市优质办公室出租租金及售价均有明显上升。受投资气氛逐步增强、成交量稳中有升的影响，2011年深圳、广州、成都、杭州的甲级办公室出租价格也全面上涨。随着深圳转型发展的不断深入，更多企业入驻深圳，深圳办公室出租市场将迎来崭新的一页。