同质化严重 开启价格战“血拼”

 

据不完全统计，作为商业地产一大主体的办公室出租产品仅2013年就推出200万㎡以上，远远超过2011年95万㎡左右的全年供应量，一拥而上的开发导致供需失衡。由于缺乏理性的规划和对市场的盲目乐观，许多地产商跟风市场进行开发，形成整体档次和标准偏低，产品同质化严重，进一步加剧了市场竞争，随之而来的必然是价格战。

 

就深圳市场来看，过快的开发节奏使得办公室出租扎堆上市，产品同质化严重，一部分打着“5A、超5A、甲级”名号的办公室出租名不副实。办公室出租快速井喷的背后，也凸显了诸多问题。楷林置业策划师康红朋坦言：“同质化造成的价格战不可避免。”

 

不过从另一个方向来看，深圳办公室出租市场放量过大，市场消化能力一时有限，造成了目前“买方市场”的局面。为了在销售上赢得先机，不少企业采取了调低价格预期或采取大幅度优惠的策略，办公室出租市场有望出现短时间内价格低点的窗口期。目前办公室出租的价格和住宅的价格基本持平，是入手办公室出租的好时机。

 

走高端路线 科技生态是发展主线

 

可以预测，未来深圳办公室出租市场会进入一个新的跨越式阶段。有关专家表示，办公室出租开发企业应当转变营销策略，不能只靠原始的价格战来吸引消费者。这种营销手段不仅阻断市场营销竞争力，同时也达不到商业目的。开发商应该找准和培养客户群、这样才能避免价格战，立于不败之地。