首先，公寓投资门槛低且不受限购政策影响，既满足简单的居住需求，又符合许多非专业商业地产投资者的需要，似乎是个很不错的选择。但在投资领域，往往先下手者才能成为最大的赢家。2012年开始，公寓投资大行其道，但目前市场上的公寓产品已逐渐减少。其次，商铺投资门槛较高，风险也较大。目前，成熟地段的商铺均价都已突破2万元、3万元甚至4万元大关，且市场上专业成熟的商铺产品并不多。而一些潜力地段的社区商铺的投资前景还要看其日后的入住率及业主消费水平，缺乏市场经验的投资者很难把握。最后，近两年深圳办公室出租产品尤其是高端办公室出租却如雨后春笋，风生水起。2015年，办公室出租上市面积有望首次突破100万平方米，这既是深圳办公室出租市场里程碑性的事件，也是深圳城市发展的必然。

 

2015年，深圳办公室出租市场走起，且让投资者坐看一场逆袭大战。

 

办公室出租故事

 

35岁的姜先生就职于一家投资管理公司，公司位于人民大街某知名办公室出租。在他看来好的办公场所犹如公司的一张名片，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及方便的交通，才能使员工更有机地融合办公与生活。

 

不仅是为了办公

 

福田办公室出租不仅仅是为了办公，更多的是为了公司的发展，伟峰国际可以算是人民大街上的高档办公室出租，周围辐射的社区也有一定的消费潜力，作为投资管理公司，正需要这样的一个占据区域领导地位的办公场所，好的办公环境也是公司的形象。犹如公司的一张名片，会让公司的入住率提高，形成资源共享，商务氛围浓厚。”有着姜先生这样思想的人有很多。当前很多公司虽然都在强调客户公关能力，但是通过这些年的发展，经营思想也在不断转变，开始注重业务以外的因素，好的办公环境能够为公司带来更多的附加值，对业务的增长有一定的促进作用。

 

交通便利配套全才行

 

他提到目前一些新的创业者非常关注办公环境，深圳办公室出租的出租价格等，他们看重的是交通便利性和相关配套，“当年在重庆路老办公室出租的时候，电梯就两部，每天上班的时候为了不迟到，经常爬楼梯，现在高档办公室的电梯配套非常充足，天天坐电梯身体都胖了许多。”姜先生笑着说。另外，现在客户眼光非常挑剔，办公场所优劣客户都会有评价，好的场所犹如是公司的一张名片，而且好的办公室出租也会让公司的入住率提高，形成资源共享，商务氛围浓厚。

 

办公室出租市场

 

等电梯，一等就是好几趟都上不去;等车位，得一直等到前面的车腾出地方才能停进去……相信许多在办公室出租内办公及前去办业务的人，都有过这样“等候”的经历。“真正意义上的高端办公室出租，应该让人们等候的时间不超过一分钟……”

 

办公室出租定位从客户需求出发

 

“我当初刚来深圳那会儿，到处找办公室出租，可是觉得都不符合需求。没想到，这才几年的时间，办公室出租市场迅速发展起来。”，随着第三产业的迅猛发展，带动了办公室出租市场的整体发展。尤其是2012年以来，政府对房地产调控的进一步加强及干预，越来越多的城市综合体涌现出来，对整个城市的发展起到了推动作用。

 

可以说，目前办公室出租经济在各个主要城市成为经济转型、城市发展的重要体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，办公室出租作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。“市场需求决定了办公室出租的集中放量，而办公室的集中放量主要取决于政府推动综合体建设，同时客观推进了办公室的建设。”办公室产品若想规避风险，拥有市场资源是规避风险的最好方法。要做客户订单式的需求商业，不做造梦地产。例如伟峰东第，大堂设计上在伟峰国际的基础上做了升级改进，并在每一层配备了茶水间，让在此工作的业户们感到舒适和愉悦。此外，地产方面则是在两者的基础上再度升级，设置了全楼一卡通系统，大大加强了安保效率;而且在地下停车位的考虑上，充分发挥了实用功效，计划开辟专业的停车系统，把每一处的使用功效发挥极致。目前深圳市一些中小企业的购买力很强，他们更注重产品的品质，因此在产品设计及使用上要从他们的角度出发，真正把产品做到他们心里去。

 

电梯等候不应超过1分钟

 

提到南山办公室出租，最多的相关问题就是硬件配置低、功能专业化不够等。像垂直交通就是一个很大的问题。业内人士表示，从深圳目前经济发展来看，车位数量成为客户选择办公室出租的重要指标。因此，尽管今年办公室市场风起云涌、众多地产商抢滩，但各自的定位不同、面对的客户也不同，他们首先需要做好的就是从客户实际需求出发，应“景儿”的才是好产品。