从2013年万达中心的一枝独秀到2014年南山区的集中爆发，今年已经走过10个年头的自由商务区迎来了办公室出租绝地反击的时刻，正在从商业功能板块衍生到城市最顶级商务功能的CBD。这一时刻，被业内誉为投资自由商务区的黄金档。看得见的资产价值与投资收益，将在一批地标性5A甲写集群项目的上市中迎接新一轮评估与再塑。这些高层、超高层地标，正在区域擎起大旗，成为区域发展的“核动力”，而蓬勃生长的办公室出租，也正引领深圳步入办公室出租“摩天时代”。

 

深圳的办公室出租里程碑时代到了。随着城市经济的发展、客户对品质、服务需求的不断提升，办公室出租需求也随之上涨，以往以地王、金源CBD为代表的高端商务，现在还有万达中心、三琪广场、九洲国际、龙光世纪等为代表的纯甲级办公室出租，都以超10年高端使用规划打造的。预计未来2—3年深圳办公室出租前景会比较乐观。

 

今年一季度同样取得不俗成绩，排行均在全市前十位。进入二季度，南山区总部基地有多个楼盘亮相，其中排名全国房企第38位的龙光地产，旗下龙光国际5A甲级办公室出租预计在五一期间开放营销中心。而广州恒大也计划今年年底亮出办公室出租产品——深圳恒大国际中心。现在是办公室出租入市的时机，产品将会是“大咖们”竞争的一大利器。

 

去年一季度良庆区办公供应占全市 91%，说明南山区大量的办公项目已经开始放量。目前南山区总部基地板块土地出让完毕，规划均以高端5A 甲级超高层办公室出租居多，如五象航洋城三栋207米超高层办公室出租，龙光国际250米+176米，深圳世茂国际中心200米、城建金融大厦180 米等至少15个超高层项目。预计5月宁泰新港湾定制式办公楼以及富雅国际总部基地将面市。未来3—5年深圳办公室出租新增供应将达到684.68万平方米，其中南山区 ——龙岗片区办公室出租新增量更是高达338万平方米。