目前，深圳市面上的专业办公室出租规模不足、较分散，尚未形成集群效应。传统的大多数办公室出租还分布在企业自建的总部大厦和住宅小区内，存在交通不便、办公环境差、设备落后、建筑档次低等各种问题。随着城市的发展，这些办公室出租已经不能适应现代化商务的需要，终将面临被淘汰的危险。越来越多的企业也意识到企业形象给自身带来的影响，对办公环境的要求在不断提高。

 

专业办公室出租分布不平衡 市区办公室出租待补给

 

近几年来，众多大型的办公室出租项目日益增多，如前些年较火的处于市区的深圳南山区万达办公室出租，还有福田区尚东国际的MOBO式办公室出租，罗湖区一线江景的泉商环球广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]5A甲级办公室出租——中银大厦、深圳世界贸易中心办公室出租等。住宅销售的放缓，也使得不少项目将推盘节奏转向商业或办公，深圳办公室出租市场迅仍在升温，市区专业办公室出租市场也将再度热络，将面市的如丰海路的海丝国际中心，天峰国金中心，领SHOW财富中心；丰泽广场旁的南益广场，项目也规划有办公室出租产品。

 

早有的办公室出租产品主要集中在罗湖区、城东洛江等新区，作为深圳未来重点发展的罗湖区、城东洛江等几个新区，土地开发成本相对较低、片区内各方面配套日益完善，未来具有极大的升值潜力；市区的办公室出租产品相对较少，而新一波办公室出租产品将改变市区办公室出租市场的“缺货”状态，使得办公室出租产品分布处于相对平衡的状态。

 

办公室出租市场未来走向何方？拼的还是“高端”

 

深圳缺乏“高大上”的办公室出租是事实，大体量专业办公室出租产品的入市，将加速深圳办公室出租市场的发展，然而新一轮市场份额抢夺战也将随之而来，各开发商进入“火拼”时代，“优胜劣汰”将成为未来市场的不可避免的竞争常态。

 

办公室出租在“火拼”时代究竟有哪些绝杀武器呢？业界也涌现众多观点，从长远的角度来看，办公室出租产品要想脱颖而出，首先开发商应该以质取胜，品质放到了第一位；其次必须在软、硬件上进行升级与创新。在软件上，除了走差异化路线外，还须对智能化系统、网络布线等高科技产品的配套进行升级，引入多项细致、人性化的附加服务；在硬件上，地段对于办公室出租的发展非常重要，好的区域和地段能保证办公室出租的后期具有无限增值空间，在竞争压力大的情况下，只有找准方向，可以不断向前发展。